上舜未上市資訊網

看好內湖科學園區租金有直逼市中心辦公商圈的水準，一向只買「現貨」的外資私募基金，也首度在內湖投資興建廠辦。美銀美林證券旗下的盛達資產管理公司首度在內科蓋辦公大樓，月底將完工，對外招租。

內湖科學園區舊宗段有幾棟新廠辦即將完工，位於行善路168號，是由美銀美林證券投資的「盛達科技大樓」，最受矚目。

美林證券是以盛達資產管理公司名義興建，整棟大樓樓高六層，總樓地板面積約4,900坪，外貌呈現哥德式建築風格，雖然今年8月才會領到使用執照，但已有不少廠商詢問承租或購買，該大樓租金行情將成為舊宗段的重要參考指標。

負責招租的瑞普國際物業總經理劉美華表示，盛達科技大樓每坪開價1,000元，因舊宗段仍屬開發階段，租金較便宜，且舊宗段靠近南京東路，讓不少位於南京東路四五段和八德路的承租戶考慮搬遷至該地段。

高力國際總經理劉學龍說，外資私募基金因不擅長興建，多傾向買成屋再對外出租，賺取租金收益，只有2006年里昂證券以70億元購得欣翰建設在內湖科技園區三棟興建中的大樓，是私募基金少數買第一手的案例。

美林因2002年就在台設立資產管理公司，較熟悉台灣營建業生態。

據了解，盛達科技大樓是向某建設公司買下土地，再委由該建設公司施工，因取得時間早，比買全新完工的新大樓成本還低，未來增值空間也較大。

劉美華指出，政府釋出開放陸資的利多政策，且未來兩岸簽署MOU及ECFA的預期心理，內湖科學園區許多大型業主普遍惜售，目前主要成交個案大多是小坪數（約80至300坪）的廠辦，屋齡約三到五年，交易金額約5,000萬元至2億元。

至於舊宗段新廠辦，每坪售價約30萬至34萬元，中古廠辦售價約24至26萬元，這兩、三年都上漲一倍，每坪租金約825至925元。